Our Team are bilingual Chinese Speaking Real Estate agents in Manhattan New York. We facilitate many buyers and investors from China, Taiwan, Hong Kong, Malaysia, Singapore and other areas purchase Manhattan New York condos. Here are some MUST READS for Chinese Buyers who are interested in buying in NYC.
买方为什么一定要有买方经纪人?
我们团队不仅了解本地市场, 本地历史, 地段, 市场发展趋势, 局部地产最新消息, 说英中文, 了解地产生意上的礼节和惯例(Business etiquette), 而且作为经纪, 我们可以查阅到买主无法看到的资料和经纪网站, 提醒并教育买主会面临的潜在问题.
- 第一, 买方经纪人对买主来说一般都是免费的. 曼哈顿绝大多数的地产交易都是由买卖双方的经纪人参与的. 这是有原因的. 地产交易日益复杂. 卖主和卖方经纪人合同中都必须讲明, 买卖双方经纪人费用是50/50对分(50/50 CO-BROKE)的, 买方经纪人是从卖主那里收费的. 您作为买方, 想象可以省钱不用买方经纪, 其实根本无法省钱. 举例来说, 80万的公寓签了5%的经纪合同, 公寓上市, 5个月后过户时, 卖主必须付4万经纪费用, 买卖双方经纪人所在公司各得一半, 经纪人从公司拿薪水.
- 第二, 卖方经纪人完全代表地产商和卖方利益, 所以卖方经纪人无法告诉买者, 这幢公寓大楼面临破产, 或者这幢新公寓只有百分之三十住家过户, 或者公寓某房东占有百分之十以上的公寓等等问题. 在美国金融危机以后, 购买地产面临着更有挑战性的环境, 贷款环境更复杂, 因为银行必须做大量工作衡量贷款投资风险. 现金购买时, 您必须象银行一样, 依靠可靠的专业地产经纪, 权衡各种风险. 所以, 现在买方地产经纪地位就更重要.
- 第三, 价格协商问题. 除了参与价格的协商, 我们还知道哪家开发商可能会协商支付转让税. 帮助买主省钱. 买主从开发商直接买房子时, 必须付近百分之二的州市财产转让税(NY State and NY City transfer tax).
- 第四, 我们了解公寓财务情况. 如公寓近几年为什么提高管理费, 提高多少等等.
- 第五, 你可以在网上自己研究, 最终还是需要经纪人协助了解该房子上市时间, 价位历史, 周边已售记录(COMPS), 周边上市记录, 周边未售数据, 本公寓大楼上市记录, 对面空地建筑许可证问题, 银行估价的准则, 公寓里投资者Investors占的比例等等.
- 第六, 如果您是外地来的买主, 不了解地产生意上的礼节和惯例, 想星期六看房子, 不知道星期六是地产经纪唯一休息日, 最后浪费了自己的时间. 美国地产看房的惯例中还有许多, 如看房必须有24或48小时以前的电话预约, 因为纽约特别是曼哈顿, 大多数房子都不是空的, 经纪人必须和房东和房客提前预约, 得到房东和房客许可. 最好的办法是, 提前通知经纪人您方便看房的时间, 让买方经纪人安排预约. 我们鼓励您上网研究, 了解市场以后, 你才能作出明智的投资选择.
美国纽约曼哈顿权威地产网站 华人投资美国地产专业网站
許小姐Eileen Hsu是全美2%最佳地产经纪人之一, 在普天寿道格拉斯爱尔门Prudential Douglas Elliman Real Estate公司工作多年, 经验丰富, 交易额卓越, 办事效率惊人. 主办纽约住家地产交易. 精通中英文和台湾话. 提供最佳买方和卖方服务.
金小姐Catheine Jin是曼哈顿地产专家和经纪人, 在普天寿道格拉斯爱尔门Prudential Douglas Elliman Real Estate公司工作, 在曼哈顿居住已超过18年, 有多年住家地产买卖和商业地产研究经验, 精通中英文, 地产研究办事效率一流. 提供最佳买方和卖方服务.
服务专线
917.863.0551
***********************************************************************************************************
Eileen Hsu 許雅嵐 (email: EHSU(@)elliman.com)
We specialize in Manhattan New York Condominiums, townhouses, condops and cooperatives. We are condominium residents ourselves so we understand the Manhattan New York condominium community. We also enjoy all Manhattan neighborhoods, especially Upper West Side, Lincoln Square, Midtown East, Murray Hill, Financial District, Chelsea, Fifth Avenue, Greenwich Village, Nolita and etc just to name a few. If you or you know someone that may be interested in selling, buying or leasing their Manhattan New York condo, call us today (917)837-8869 or (646)644-6929 and we can discuss your specific Real Estate needs in private. Thank you.
To read more about Manhattan New York Real Estate, click on our websites below:
Manhattan New York Condo Specialists or Chinese Speaking Real Estate Agent
