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曼哈顿2010年第一季度住家地产市场报告 - 市场报告 Market Report
- 2010年第一季度曼哈顿住家地产(COOP/CONDO/TOWNHOUSE)平均交易价格为 $1,426,000 和一年前同期相比下降21.8%(2009年第一季度1,825,000)
- 2010年第一季度曼哈顿新建房中价(MEDIAN PRICE)为$1,160,000, 和一年前同期相比下降22.9% (中价指最高价和最低价格的中间价)
- 2010年第一季度曼哈顿二手房中价为830,000, 和一年前同期上相比上升23%
- 本季度每平方英尺 平均价格为$1038, 和一年前同期相比下降17.6%
- 2010年第一季度曼哈顿CONDO每平方英尺平均价格为$1154, , 和一年前同期相比下降18%
- 在市场上平均天数(从最后价起): 124天, 比去年同 一季度短50天
- 现有上市公寓和其 他住家地产: 8027户, 和一年前同期相比下降23%
- 2010年第一季度曼哈顿豪华市场(luxury market): 每平方英尺($/SF)是 $1881, 平均价$5,550,000
- 曼哈顿康斗Condo市场购买者: 10%买统仓STUDIO; 32%买一房一厕; 39%买两房两厕(或1.5厕所); 13%购买三房; 6%四房以上.
市场走向 Market Trend
- 最新消息: 如需要申请房屋贷款, 个人条件(信用,收入,存款)和房屋估价以外, 银行现在最重要的是看CONDO/COOP大楼的资金周转情况 (如Reserve fund, Fidelity bond insurance, 90 % Sold, 是否有个人占10%以上的房产权)
- 2010第一季度, 地产交易活跃, 但是价格下降
- 初次购屋者纷纷进入市场, 可以享受联邦政府8000元优惠: 购买者必须在2010年四月三十日前签合同, 6月30日前过户. 限于购买自住地产, 投资类地产没有8000元优惠. 另外, 高收入者优惠较低.
- 70万以下的康斗公寓市场交易活跃, 特别是价格合理的公寓交易频繁
- 贷款利息低 5%上下(30年固定)
- 现金购买者的黄金 时期
- 曼哈顿Townhouses 多家庭市场优惠价逐渐增加 ($250 - $400万range增加)
- 华人父母为子女购买地产保值长期投资增加
- 地产投资仍是击败通货膨胀的最佳投资方法
- 许多政府减税的新建房仍有减税优惠 （４２１Ａ或４２１Ｇ）
公寓报道 Market Selections: Financial District and Upper West Side Condo Specials: 350K - 450K
- 华尔街高级公寓特别价格（几乎买完）
- 高级品牌新公寓大楼, 地段好, 交通方便
- 可以自己住, 也可出租, 月租金可达$2500
- 2007年新装改建
- 37层, 450多户, 全职门卫, 有健身房, 有室外花园, 24楼休闲区
- 设施高级, 并包早餐, 地产税很低, 管理费较低
- 大楼管理优秀, 没有资金流动问题
- 与开发商多次合作, 我们团队可以为买主协商好价格和其他优惠待遇
- 上城西区近中央公园现金优惠价
- 高级新装改建公寓大楼, 地段好, 近地铁 一房一厕多
- 室内结构合理
- 近中央公园
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