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曼哈顿2010年第一季度住家地产市场报告 - 市场报告 Market Report
- 2010年第一季度曼哈顿住家地产(COOP/CONDO/TOWNHOUSE)平均交易价格为 $1,426,000 和一年前同期相比下降21.8%(2009年第一季度1,825,000)
- 2010年第一季度曼哈顿新建房中价(MEDIAN PRICE)为$1,160,000, 和一年前同期相比下降22.9% (中价指最高价和最低价格的中间价)
- 2010年第一季度曼哈顿二手房中价为830,000, 和一年前同期上相比上升23%
- 本季度每平方英尺 平均价格为$1038, 和一年前同期相比下降17.6%
- 2010年第一季度曼哈顿CONDO每平方英尺平均价格为$1154, , 和一年前同期相比下降18%
- 在市场上平均天数(从最后价起): 124天, 比去年同 一季度短50天
- 现有上市公寓和其 他住家地产: 8027户, 和一年前同期相比下降23%
- 2010年第一季度曼哈顿豪华市场(luxury market): 每平方英尺($/SF)是 $1881, 平均价$5,550,000
- 曼哈顿康斗Condo市场购买者: 10%买统仓STUDIO; 32%买一房一厕; 39%买两房两厕(或1.5厕所); 13%购买三房; 6%四房以上.
市场走向 Market Trend
- 最新消息: 如需要申请房屋贷款, 个人条件(信用,收入,存款)和房屋估价以外, 银行现在最重要的是看CONDO/COOP大楼的资金周转情况 (如Reserve fund, Fidelity bond insurance, 90 % Sold, 是否有个人占10%以上的房产权)
- 2010第一季度, 地产交易活跃, 但是价格下降
- 初次购屋者纷纷进入市场, 可以享受联邦政府8000元优惠: 购买者必须在2010年四月三十日前签合同, 6月30日前过户. 限于购买自住地产, 投资类地产没有8000元优惠. 另外, 高收入者优惠较低.
- 70万以下的康斗公寓市场交易活跃, 特别是价格合理的公寓交易频繁
- 贷款利息低 5%上下(30年固定)
- 现金购买者的黄金 时期
- 曼哈顿Townhouses 多家庭市场优惠价逐渐增加 ($250 - $400万range增加)
- 华人父母为子女购买地产保值长期投资增加
- 地产投资仍是击败通货膨胀的最佳投资方法
- 许多政府减税的新建房仍有减税优惠 （４２１Ａ或４２１Ｇ）
公寓报道 Market Selections: Financial District and Upper West Side Condo Specials: 350K - 450K
- 华尔街高级公寓特别价格（几乎买完）
- 高级品牌新公寓大楼, 地段好, 交通方便
- 可以自己住, 也可出租, 月租金可达$2500
- 2007年新装改建
- 37层, 450多户, 全职门卫, 有健身房, 有室外花园, 24楼休闲区
- 设施高级, 并包早餐, 地产税很低, 管理费较低
- 大楼管理优秀, 没有资金流动问题
- 与开发商多次合作, 我们团队可以为买主协商好价格和其他优惠待遇
- 上城西区近中央公园现金优惠价
- 高级新装改建公寓大楼, 地段好, 近地铁 一房一厕多
- 室内结构合理
- 近中央公园
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Eileen Hsu 許雅嵐 (email: EHSU(@)elliman.com)
We specialize in Manhattan New York Condominiums, townhouses, condops and cooperatives. We are condominium residents ourselves so we understand the Manhattan New York condominium community. We also enjoy all Manhattan neighborhoods, especially Upper West Side, Lincoln Square, Midtown East, Murray Hill, Financial District, Chelsea, Fifth Avenue, Greenwich Village, Nolita and etc just to name a few. If you or you know someone that may be interested in selling, buying or leasing their Manhattan New York condo, call us today (917)837-8869 or (646)644-6929 and we can discuss your specific Real Estate needs in private. Thank you.
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